Юго-Запад
Контакты
г. ОдессаОдесская обл.

Законодательство

Татьяна Вилянская публикует статью
22 февраля, 17:04
В каких случаях прибыль от продажи квартиры не облагается налогом
22 февраля, 17:04
10
Рубрика: Законодательство
Анонc:
Если в отчетный период заключено не более одной сделки купли-продажи недвижимого имущества, налог на доход не взимается.
Поделиться Нравится
Ивану Змейчуку это нравится
Татьяна Вилянская публикует статью
22 февраля, 15:29
Кто в Украине освобождается от уплаты налога на недвижимость в 2017 году
22 февраля, 15:29
22
Рубрика: Законодательство
Анонc:
В 2017 году украинцы будут платить налог на недвижимость, которая была в собственности в 2016 году. Оплачивать налог на «лишние» квадратные метры будут не все — некоторые объекты недвижимости не облагаются налогом.
Татьяна Вилянская публикует статью
15 декабря 2016, 16:37
Оформление наследства. Какие налоги должен оплатить наследник.
15 декабря 2016, 16:37
9
Рубрика: Законодательство
Анонc:
Наследники, не относящиеся к членам семьи І степени родства, платят налог на доходы физических лиц по ставке 5% и военный сбор по ставке 1,5% стоимости объекта наследства.
Поделиться Нравится
Татьяна Вилянская публикует статью
12 декабря 2016, 17:21
5 последствий для Украины от повышения минимальной зарплаты
12 декабря 2016, 17:21
43
Рубрика: Законодательство
Анонc:
Минимальная зарплата повыситься с 1 января 2016 года. Как это повлияет на Украину, в том числе на сферу недвижимости.
Поделиться Нравится
Юридическая фирма "Барристер" это нравится
На мой взгляд резкое повышение минимальной ЗП не столь радужно для экономики, как кажется на первый взгляд.
Думаю, что оно должно быть постепенным. Рост минималки в два раза повлечёт за собой закрытие деятельности многих предпринимателей, в том числе и тех, которые находились на общей системе налогообложении. За период, когда они по какой-то причине временно не получали доход, они имели право не платить налоги, а с 1 января 2017 согласно проекту Закона № 5130 должны будут платить не менее 704 грн за месяц в любом случае.

Впечатляет и размер ответственности за непредставление (несвоевременное представление) отчета о контролируемых операциях: 300 размеров минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января налогового (отчетного) года: 300 х 3200грн = 960 000,00 грн!!! (п.120.3 НКУ).
13 декабря 2016, 09:38 нравится
Надо было делать так - повысить зп в два раза но при этом налоговую нагрузку уменьщить минимум на 33 процента. Лучше в половину.
Вот ттгда б был реальный выход из тени малого бизнеса. А ''nj дорогого стоит и это РЕФОРМА. А так - просто куча негатива и загон в тень далее (
13 декабря 2016, 19:32 нравится
Татьяна Вилянская публикует статью
10 декабря 2016, 04:44
Новые правила регистрации недвижимости
10 декабря 2016, 04:44
26
Рубрика: Законодательство
Анонc:
В Украине поменялась схема регистрации недвижимости. Вступило в силу постановление Кабмина № 806, которое было разработано согласно требованиям нового закона № 1666 об усилении защиты прав собственности. Документ предусматривает возврат бумажных
Поделиться Нравится
Ивану Змейчуку это нравится
Спасибо - полезная информация.
10 декабря 2016, 10:42
Юго-Запад публикует статью
14 июля 2014, 11:37
ИЗМЕНЕНИЯ В РЕГИСТРАЦИИ ЗЕМЛИ
14 июля 2014, 11:37
137
Рубрика: Законодательство
Анонc:
ИЗМЕНЕНИЯ В РЕГИСТРАЦИИ ЗЕМЛИ
Поделиться Нравится
Юго-Запад публикует статью
5 мая 2014, 11:46
ПРОЦЕСС РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ В СЕЛАХ УПРОСТИЛСЯ
5 мая 2014, 11:46
319
Рубрика: Законодательство
Анонc:
ПРОЦЕСС РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ В СЕЛАХ УПРОСТИЛСЯ
Поделиться Нравится
Юго-Запад публикует статью
16 апреля 2014, 10:49
РЕЕСТР НЕДВИЖИМОСТИ УКРАИНЫ ЗАКРЫТ ДЛЯ ПРАЗДНЫХ ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ
16 апреля 2014, 10:49
680
Рубрика: Законодательство
Анонc:
РЕЕСТР НЕДВИЖИМОСТИ УКРАИНЫ ЗАКРЫТ ДЛЯ ПРАЗДНЫХ ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ
Поделиться Нравится
Юридическая фирма "Барристер" это нравится
Можно пддержать только как временную меру в непростой период.
на самом деле открытость - основа при борьбе с коррупцией.
Итересно было бы всем увидить ,чем владеют чиновники на свою зарплату.
16 апреля 2014, 10:52 нравится
Юго-Запад публикует статью
11 марта 2014, 18:30
«ХРУЩЕВКИ» СНЕСУТ
11 марта 2014, 18:30
161
Рубрика: Законодательство
Анонc:
«ХРУЩЕВКИ» СНЕСУТ
Поделиться Нравится
Юго-Запад публикует статью
3 марта 2014, 15:07
ОГРАНИЧЕНИЯ НА ВЫДАЧУ ВАЛЮТЫ СО СЧЕТОВ
3 марта 2014, 15:07
128
Рубрика: Законодательство
Анонc:
ОГРАНИЧЕНИЯ НА ВЫДАЧУ ВАЛЮТЫ СО СЧЕТОВ
Юго-Запад публикует статью
8 января 2014, 15:26
НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ ВСТУПИЛ В СИЛУ
8 января 2014, 15:26
194
Рубрика: Законодательство
Анонc:
НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ ВСТУПИЛ В СИЛУ
Поделиться Нравится
Юридическая фирма "Барристер"Юго-Запад это нравится
Налог на недвижимость в Украине относится к числу местных налогов (п.10.1.1 НКУ). Из его полного названия-налог на недвижимое имущество, отличное от земельного участка-можно понять, что относится к объектам налогообложения. Непосредственными объектами выступают квартиры, жилые дома и прочая жилая недвижимость (п.265.2.1 НКУ). Не являются объектами налогообложения следующие объекты:
1 объекты жилой недвижимости, принадлежащие государству или территориальным громадам, а также находящиеся в их совместной собственности;
2 объекты жилой недвижимости в зонах отчуждения и безусловного отселения;
3 дачные или садовые дома (но не более чем один такой объект на одного плательщика налога);
4 детские дома семейного типа;
5 объекты жилой недвижимости многодетных или приемных семей, воспитывающих троих и более детей (но не более чем один такой объект на семью);
6 общежития (п.265.2.2. НКУ).
Очень часто у объекта недвижимости имеется несколько владельцев. В таком случае закон определяет плательщиков налога следующим образом:
1 объект находится в общей долевой собственности-плательщиком является каждое лицо в части причитающийся доли;
2 объект находится в общей совместной собственности, в натуре не разделен-плательщиком является один из совладельцев по договоренности между ними (если иное не установил суд);
3 объект находится в общей совместной собственности, в натуре поделен-плательщиком является каждое лицо в части причитающийся доли (п.265.1.2 НКУ).
Базой налогообложения выступает жилая площадь объекта, которая исчисляется:
1 для физических лиц-органом ГНС на основании информации из Госреестра прав на недвижимое имущество, предоставляемой бесплатно органом госрегистрации прав на недвижимое имущество;
2 для юридических лиц-непосредственно налогоплательщиком на основании данных о размере жилой площади в документах о праве собственности на объект.
Если налогоплательщик владеет несколькими объектами жилой недвижимости, то налоговая база рассчитывается отдельно по каждому объекту (а не суммируется жилая площадь).
Льготы по уплате налога на недвижимость
Закон предусматривает льготы по уплате налога на недвижимость, состоящие в уменьшении налоговой базы для определенных объектов налогообложения на фиксированное число (п.265.4 НКУ). Вероятно, для лучшего понимания следует говорить не о льготе в ее классическом виде, а о предельных размерах жилой площади, которая не подлежит налогообложению. Установлены следующие размеры уменьшения налоговой базы (льготы) для физических лиц:
1 для квартиры-120м²
2 для жилого дома-250м²
Рассмотрим на примере. Гражданин единолично владеет однокомнатной квартирой, общая площадь которой-70м², а жилая площадь-30м². В собственности у лица нет иной жилой недвижимости. Налоговой базой выступает жилая площадь квартиры в размере 30м². После применения налоговой льготы налоговая база составит6 30-120= -90(м²). Налог не будет взиматься, поскольку значение налоговой базы отрицательное.
Льготное уменьшение налоговой базы предоставляется налогоплательщику в одном из следующих порядков:
1 в отношении объекта недвижимости, в котором налогоплательщик зарегистрирован;
2 в отношении одного из объектов недвижимости по выбору плательщика, если он владеет несколькими объектами.
Обратим внимание на то, что льгота предоставляется только физическим лицам. Законодатель соблюдает право каждого гражданина на жилье (ст.47 Конституции Украины), устанавливая нормы жилой площади для нормального существования лица, которые не являются предметом богатства и роскоши. Отсутствие льготы для юридических лиц оправдано. Вне зависимости от своей основной сферы деятельности юридические лица, как правило, используют жилой фонд для получения прибыли. Жилые помещения, которые переданы состоящим на квартирном учете сотрудникам, в большинстве случаев перешли в собственность последних. Жилой фонд, который не используется в коммерческой деятельности (например, служебные помещения для приема сотрудников из иных регионов при командировании), достаточно убыточен из-за несения периодических затрат по его эксплуатации. Думается, что введение налога ускорит процесс избавления юридическими лицами от жилья, которое находится у них на балансе.
Ставки налога на недвижимость
Поскольку налог является местным, его ставки устанавливают местные органы власти в следующих пределах за каждый квадратный метр жилой площади:
1 для квартир с жилой площадью до 240м² включительно-не более 1% от размера минимальной зарплаты, установленной на 1 января отчетного года;
2 для жилых домов с жилой площадью до 500м² включительно-не более 1% от размера минимальной зарплаты, установленной на 1 января отчетного года;
3 для квартир с жилой площадью свыше 240м²-не более 2,7% от размера минимальной зарплаты, установленной на 1 Января отчетного года;
4 для жилых домов с жилой площадью свыше 500м²-не более 2,7% от размера минимальной зарплаты, установленной на 1 января отчетного года (п.265.5 НКУ).
Соответственно, налоговый период составляет календарный год (п.265.6 КНУ).
Расчет налога на недвижимость
В Украине налог на недвижимость еще не взимался. Но для расчета предположим, что его нужно заплатить за 2012 год владельцу дома с жилой площадью-600м². Допустим, что местные органы власти установили граничные размеры налоговых ставок. Законом «О Государственном бюджете Украины на 2012 год» на 01.01.2012 установлен размер минимальной зарплаты-1073 грн.
Налоговая база: 600-250(льгота)=350(м²)
Размер ставки: 1073/100х2,7=28,97(грн.)
Размер налога: 350х28,97=10139,5(грн.)
Сумму налога на недвижимость для физических лиц будут исчислять органы ГНС по месту нахождения объекта. Налогоплательщики-физические лица до 1 июля отчетного года должны получать налоговое уведомление-решение, в котором указывается сумма налога и реквизиты для ее уплаты. Юридические лица рассчитывают сумму налога самостоятельно.
Сроки уплаты налога на недвижимость
Установлены следующие сроки уплаты налога:
1 для физических лиц-60 дней с момента вручения налогового уведомления-решения;
2 для юридических лиц-ежеквартальные авансовые взносы, с оплатой в течение 30 дней по окончании очередного отчетного квартала.
Налог на недвижимость водится с 2013 года (п.1 раздела XIX НКУ «Заключительные положения»).
Также на рассмотрении в Верховной Раде находится законопроект №10558, предусматривающий трансформацию налога на недвижимость в налог на имущество (так называемый в обиходе, «налог на роскошь»), объектом которого кроме недвижимости могут стать прочие предметы богатства.
13 февраля 2014, 16:25
Юго-Запад публикует статью
8 октября 2013, 09:55
БЕСПЛАТНАЯ АРЕНДА ЗЕМЛИ
8 октября 2013, 09:55
150
Рубрика: Законодательство
Анонc:
БЕСПЛАТНАЯ АРЕНДА ЗЕМЛИ
Юго-Запад публикует статью
24 сентября 2013, 18:49
НЕТ ДЕНЕЖНЫМ ПЕРЕВОДАМ В ВАЛЮТЕ
24 сентября 2013, 18:49
132
Рубрика: Законодательство
Анонc:
НЕТ ДЕНЕЖНЫМ ПЕРЕВОДАМ В ВАЛЮТЕ
Поделиться Нравится
Юго-Запад публикует статью
23 сентября 2013, 16:04
ОСОБЕННОСТИ УПЛАТЫ НАЛОГА НА НЕДВИЖИМОСТЬ
23 сентября 2013, 16:04
169
Рубрика: Законодательство
Анонc:
ОСОБЕННОСТИ УПЛАТЫ НАЛОГА НА НЕДВИЖИМОСТЬ
Юго-Запад публикует статью
9 сентября 2013, 21:10
ПОРЯДОК ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ
9 сентября 2013, 21:10
249
Рубрика: Законодательство
Анонc:
ПОРЯДОК ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ
Служба поддержки
Общение